Условия предоставления льготной семейной ипотеки в части процентной ставки остались прежними — 6 процентов годовых. Также не изменён круг потенциальных заёмщиков: право на получение кредита сохраняется за семьями с детьми (одним или несколькими — в зависимости от региона проживания).

Вместе с тем с 1 февраля 2026 года вступают в силу существенные изменения порядка предоставления указанной меры государственной поддержки.

Так, одной семье будет предоставляться право на оформление только одного льготного ипотечного кредита. При этом супруги обязаны выступать солидарными созаёмщиками. Ранее законодательство допускало возможность оформления льготной ипотеки каждым из супругов отдельно при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Указанное правило не распространяется на семьи, в которых один из супругов является иностранным гражданином.

Кроме того, изменён порядок привлечения созаёмщиков. Если ранее допускалось привлечение созаёмщика, имеющего ребёнка соответствующего возраста, с целью соответствия условиям программы, то с 1 февраля 2026 года такая возможность исключается. Вместе с тем сохраняется право привлечения созаёмщиков в случаях недостаточности доходов основного заёмщика.

Следует отметить, что указанные изменения не распространяются на ранее выданные ипотечные кредиты и применяются исключительно к договорам, заключённым после 1 февраля 2026 года.

Дополнительно сообщается, что в Государственной Думе Российской Федерации обсуждается возможность введения дифференцированной (стимулирующей) шкалы процентных ставок по программе семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком — 10 процентов, с двумя детьми — 6 процентов, с тремя детьми — 4 процента годовых. Данная инициатива в настоящее время находится на стадии рассмотрения.

Разъясняет старший помощник Дмитровского городского прокурора Шапилова Т.А.